中(zhōng)華人民(mín)共和國(guó)民(mín)法典--關于
第二編 物(wù)權
第六章 業主的建築物(wù)區(qū)分(fēn)所有(yǒu)權
第二百七十一條【建築物(wù)區(qū)分(fēn)所有(yǒu)權】 業主對建築物(wù)内的住宅、經營性用(yòng)房等專有(yǒu)部分(fēn)享有(yǒu)所有(yǒu)權；對專有(yǒu)部分(fēn)以外的共有(yǒu)部分(fēn)享有(yǒu)共有(yǒu)和共同管理(lǐ)的權利。
第二百七十二條【業主對專有(yǒu)部分(fēn)的權利和義務(wù)】 業主對其建築物(wù)專有(yǒu)部分(fēn)享有(yǒu)占有(yǒu)、使用(yòng)、收益和處分(fēn)的權利。業主行使權利不得危及建築物(wù)的安(ān)全；不得損害其他(tā)業主的合法權益。
第二百七十三條【業主對共有(yǒu)部分(fēn)的權利和義務(wù)】 業主對建築物(wù)專有(yǒu)部分(fēn)以外的共有(yǒu)部分(fēn)；享有(yǒu)權利；承擔義務(wù);不得以放棄權利為(wèi)由不履行義務(wù)。
業主轉讓建築物(wù)内的住宅、經營性用(yòng)房；其對共有(yǒu)部分(fēn)享有(yǒu)的共有(yǒu)和共同管理(lǐ)的權利一并轉讓。
第二百七十四條【建築區(qū)劃内道路、綠地等的權利歸屬】 建築區(qū)劃内的道路；屬于業主共有(yǒu)；但是屬于城鎮公(gōng)共道路的除外。建築區(qū)劃内的綠地；屬于業主共有(yǒu)；但是屬于城鎮公(gōng)共綠地或者明示屬于個人的除外。建築區(qū)劃内的其他(tā)公(gōng)共場所、公(gōng)用(yòng)設施和物(wù)業服務(wù)用(yòng)房；屬于業主共有(yǒu)。
第二百七十五條【車(chē)位、車(chē)庫的歸屬】 建築區(qū)劃内；規劃用(yòng)于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫的歸屬；由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用(yòng)業主共有(yǒu)的道路或者其他(tā)場地用(yòng)于停放汽車(chē)的車(chē)位；屬于業主共有(yǒu)。
第二百七十六條【車(chē)位、車(chē)庫的首要用(yòng)途】 建築區(qū)劃内；規劃用(yòng)于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫應當首先滿足業主的需要。
第二百七十七條【業主自治管理(lǐ)組織的設立及指導和協助】 業主可(kě)以設立業主大會；選舉業主委員會。業主大會、業主委員會成立的具(jù)體(tǐ)條件和程序；依照法律、法規的規定。
地方人民(mín)政府有(yǒu)關部門、居民(mín)委員會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。
第二百七十八條【業主共同決定事項及表決】 下列事項由業主共同決定：
(一)制定和修改業主大會議事規則;
(二)制定和修改管理(lǐ)規約;
(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;
(四)選聘和解聘物(wù)業服務(wù)企業或者其他(tā)管理(lǐ)人;
(五)使用(yòng)建築物(wù)及其附屬設施的維修資金;
(六)籌集建築物(wù)及其附屬設施的維修資金;
(七)改建、重建建築物(wù)及其附屬設施;
(八)改變共有(yǒu)部分(fēn)的用(yòng)途或者利用(yòng)共有(yǒu)部分(fēn)從事經營活動;
(九)有(yǒu)關共有(yǒu)和共同管理(lǐ)權利的其他(tā)重大事項。
業主共同決定事項；應當由專有(yǒu)部分(fēn)面積占比三分(fēn)之二以上的業主且人數占比三分(fēn)之二以上的業主參與表決。決定前款第六項至第八項規定的事項；應當經參與表決專有(yǒu)部分(fēn)面積四分(fēn)之三以上的業主且參與表決人數四分(fēn)之三以上的業主同意。決定前款其他(tā)事項；應當經參與表決專有(yǒu)部分(fēn)面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。
第二百七十九條【業主改變住宅用(yòng)途的限制條件】 業主不得違反法律、法規以及管理(lǐ)規約；将住宅改變為(wèi)經營性用(yòng)房。業主将住宅改變為(wèi)經營性用(yòng)房的；除遵守法律、法規以及管理(lǐ)規約外；應當經有(yǒu)利害關系的業主一緻同意。
第二百八十條【業主大會、業主委員會決定的效力】 業主大會或者業主委員會的決定；對業主具(jù)有(yǒu)法律約束力。
業主大會或者業主委員會作(zuò)出的決定侵害業主合法權益的；受侵害的業主可(kě)以請求人民(mín)法院予以撤銷。
第二百八十一條【建築物(wù)及其附屬設施維修資金的歸屬和處分(fēn)】 建築物(wù)及其附屬設施的維修資金；屬于業主共有(yǒu)。經業主共同決定；可(kě)以用(yòng)于電(diàn)梯、屋頂、外牆、無障礙設施等共有(yǒu)部分(fēn)的維修、更新(xīn)和改造。建築物(wù)及其附屬設施的維修資金的籌集、使用(yòng)情況應當定期公(gōng)布。
緊急情況下需要維修建築物(wù)及其附屬設施的；業主大會或者業主委員會可(kě)以依法申請使用(yòng)建築物(wù)及其附屬設施的維修資金。
第二百八十二條【共有(yǒu)部分(fēn)的收入分(fēn)配】 建設單位、物(wù)業服務(wù)企業或者其他(tā)管理(lǐ)人等利用(yòng)業主的共有(yǒu)部分(fēn)産(chǎn)生的收入；在扣除合理(lǐ)成本之後；屬于業主共有(yǒu)。
第二百八十三條【建築物(wù)及其附屬設施的費用(yòng)分(fēn)擔和收益分(fēn)配】 建築物(wù)及其附屬設施的費用(yòng)分(fēn)攤、收益分(fēn)配等事項；有(yǒu)約定的；按照約定;沒有(yǒu)約定或者約定不明确的；按照業主專有(yǒu)部分(fēn)面積所占比例确定。
第二百八十四條【建築物(wù)及其附屬設施的管理(lǐ)主體(tǐ)】 業主可(kě)以自行管理(lǐ)建築物(wù)及其附屬設施；也可(kě)以委托物(wù)業服務(wù)企業或者其他(tā)管理(lǐ)人管理(lǐ)。
對建設單位聘請的物(wù)業服務(wù)企業或者其他(tā)管理(lǐ)人；業主有(yǒu)權依法更換。
第二百八十五條【業主和物(wù)業服務(wù)企業或其他(tā)管理(lǐ)人的關系】 物(wù)業服務(wù)企業或者其他(tā)管理(lǐ)人根據業主的委托；依照本法第三編有(yǒu)關物(wù)業服務(wù)合同的規定管理(lǐ)建築區(qū)劃内的建築物(wù)及其附屬設施；接受業主的監督；并及時答(dá)複業主對物(wù)業服務(wù)情況提出的詢問。
物(wù)業服務(wù)企業或者其他(tā)管理(lǐ)人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他(tā)管理(lǐ)措施；積極配合開展相關工(gōng)作(zuò)。
第二百八十六條【業主的相關義務(wù)及責任】 業主應當遵守法律、法規以及管理(lǐ)規約；相關行為(wèi)應當符合節約資源、保護生态環境的要求。對于物(wù)業服務(wù)企業或者其他(tā)管理(lǐ)人執行政府依法實施的應急處置措施和其他(tā)管理(lǐ)措施；業主應當依法予以配合。
業主大會或者業主委員會；對任意棄置垃圾、排放污染物(wù)或者噪聲、違反規定飼養動物(wù)、違章搭建、侵占通道、拒付物(wù)業費等損害他(tā)人合法權益的行為(wèi)；有(yǒu)權依照法律、法規以及管理(lǐ)規約；請求行為(wèi)人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢複原狀、賠償損失。
業主或者其他(tā)行為(wèi)人拒不履行相關義務(wù)的；有(yǒu)關當事人可(kě)以向有(yǒu)關行政主管部門報告或者投訴；有(yǒu)關行政主管部門應當依法處理(lǐ)。
第二百八十七條【業主合法權益的保護】 業主對建設單位、物(wù)業服務(wù)企業或者其他(tā)管理(lǐ)人以及其他(tā)業主侵害自己合法權益的行為(wèi)；有(yǒu)權請求其承擔民(mín)事責任。
第七章 相鄰關系
第二百八十八條【處理(lǐ)相鄰關系的原則】 不動産(chǎn)的相鄰權利人應當按照有(yǒu)利生産(chǎn)、方便生活、團結互助、公(gōng)平合理(lǐ)的原則；正确處理(lǐ)相鄰關系。
第二百八十九條【處理(lǐ)相鄰關系的法律依據】 法律、法規對處理(lǐ)相鄰關系有(yǒu)規定的；依照其規定;法律、法規沒有(yǒu)規定的；可(kě)以按照當地習慣。
第二百九十條【用(yòng)水、排水相鄰關系】 不動産(chǎn)權利人應當為(wèi)相鄰權利人用(yòng)水、排水提供必要的便利。
對自然流水的利用(yòng)；應當在不動産(chǎn)的相鄰權利人之間合理(lǐ)分(fēn)配。對自然流水的排放；應當尊重自然流向。
第二百九十一條【通行相鄰關系】 不動産(chǎn)權利人對相鄰權利人因通行等必須利用(yòng)其土地的；應當提供必要的便利。
第二百九十二條【相鄰土地的利用(yòng)】 不動産(chǎn)權利人因建造、修繕建築物(wù)以及鋪設電(diàn)線(xiàn)、電(diàn)纜、水管、暖氣和燃氣管線(xiàn)等必須利用(yòng)相鄰土地、建築物(wù)的；該土地、建築物(wù)的權利人應當提供必要的便利。
第二百九十三條【相鄰通風、采光和日照】 建造建築物(wù)；不得違反國(guó)家有(yǒu)關工(gōng)程建設标準；不得妨礙相鄰建築物(wù)的通風、采光和日照。
第二百九十四條【相鄰不動産(chǎn)之間不可(kě)量物(wù)侵害】 不動産(chǎn)權利人不得違反國(guó)家規定棄置固體(tǐ)廢物(wù)；排放大氣污染物(wù)、水污染物(wù)、土壤污染物(wù)、噪聲、光輻射、電(diàn)磁輻射等有(yǒu)害物(wù)質(zhì)。
第二百九十五條【維護相鄰不動産(chǎn)安(ān)全】 不動産(chǎn)權利人挖掘土地、建造建築物(wù)、鋪設管線(xiàn)以及安(ān)裝(zhuāng)設備等；不得危及相鄰不動産(chǎn)的安(ān)全。
第二百九十六條【使用(yòng)相鄰不動産(chǎn)避免造成損害】 不動産(chǎn)權利人因用(yòng)水、排水、通行、鋪設管線(xiàn)等利用(yòng)相鄰不動産(chǎn)的；應當盡量避免對相鄰的不動産(chǎn)權利人造成損害。
第八章 共有(yǒu)
第二百九十七條【共有(yǒu)及其類型】 不動産(chǎn)或者動産(chǎn)可(kě)以由兩個以上組織、個人共有(yǒu)。共有(yǒu)包括按份共有(yǒu)和共同共有(yǒu)。
第二百九十八條【按份共有(yǒu)】 按份共有(yǒu)人對共有(yǒu)的不動産(chǎn)或者動産(chǎn)按照其份額享有(yǒu)所有(yǒu)權。
第二百九十九條【共同共有(yǒu)】 共同共有(yǒu)人對共有(yǒu)的不動産(chǎn)或者動産(chǎn)共同享有(yǒu)所有(yǒu)權。
第三百條【共有(yǒu)人對共有(yǒu)物(wù)的管理(lǐ)權】 共有(yǒu)人按照約定管理(lǐ)共有(yǒu)的不動産(chǎn)或者動産(chǎn);沒有(yǒu)約定或者約定不明确的；各共有(yǒu)人都有(yǒu)管理(lǐ)的權利和義務(wù)。
第三百零一條【共有(yǒu)物(wù)的處分(fēn)、重大修繕和性質(zhì)、用(yòng)途變更】 處分(fēn)共有(yǒu)的不動産(chǎn)或者動産(chǎn)以及對共有(yǒu)的不動産(chǎn)或者動産(chǎn)作(zuò)重大修繕、變更性質(zhì)或者用(yòng)途的；應當經占份額三分(fēn)之二以上的按份共有(yǒu)人或者全體(tǐ)共同共有(yǒu)人同意；但是共有(yǒu)人之間另有(yǒu)約定的除外。
第三百零二條【共有(yǒu)物(wù)管理(lǐ)費用(yòng)的分(fēn)擔】 共有(yǒu)人對共有(yǒu)物(wù)的管理(lǐ)費用(yòng)以及其他(tā)負擔；有(yǒu)約定的；按照其約定;沒有(yǒu)約定或者約定不明确的；按份共有(yǒu)人按照其份額負擔；共同共有(yǒu)人共同負擔。
第三百零三條【共有(yǒu)物(wù)的分(fēn)割】 共有(yǒu)人約定不得分(fēn)割共有(yǒu)的不動産(chǎn)或者動産(chǎn)；以維持共有(yǒu)關系的；應當按照約定；但是共有(yǒu)人有(yǒu)重大理(lǐ)由需要分(fēn)割的；可(kě)以請求分(fēn)割;沒有(yǒu)約定或者約定不明确的；按份共有(yǒu)人可(kě)以随時請求分(fēn)割；共同共有(yǒu)人在共有(yǒu)的基礎喪失或者有(yǒu)重大理(lǐ)由需要分(fēn)割時可(kě)以請求分(fēn)割。因分(fēn)割造成其他(tā)共有(yǒu)人損害的；應當給予賠償。
第三百零四條【共有(yǒu)物(wù)的分(fēn)割方式】 共有(yǒu)人可(kě)以協商(shāng)确定分(fēn)割方式。達不成協議；共有(yǒu)的不動産(chǎn)或者動産(chǎn)可(kě)以分(fēn)割且不會因分(fēn)割減損價值的；應當對實物(wù)予以分(fēn)割;難以分(fēn)割或者因分(fēn)割會減損價值的；應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分(fēn)割。
共有(yǒu)人分(fēn)割所得的不動産(chǎn)或者動産(chǎn)有(yǒu)瑕疵的；其他(tā)共有(yǒu)人應當分(fēn)擔損失。
第三百零五條【按份共有(yǒu)人的份額處分(fēn)權和其他(tā)共有(yǒu)人的優先購(gòu)買權】 按份共有(yǒu)人可(kě)以轉讓其享有(yǒu)的共有(yǒu)的不動産(chǎn)或者動産(chǎn)份額。其他(tā)共有(yǒu)人在同等條件下享有(yǒu)優先購(gòu)買的權利。
第三百零六條【優先購(gòu)買權的實現方式】 按份共有(yǒu)人轉讓其享有(yǒu)的共有(yǒu)的不動産(chǎn)或者動産(chǎn)份額的；應當将轉讓條件及時通知其他(tā)共有(yǒu)人。其他(tā)共有(yǒu)人應當在合理(lǐ)期限内行使優先購(gòu)買權。
兩個以上其他(tā)共有(yǒu)人主張行使優先購(gòu)買權的；協商(shāng)确定各自的購(gòu)買比例;協商(shāng)不成的；按照轉讓時各自的共有(yǒu)份額比例行使優先購(gòu)買權。
第三百零七條【因共同财産(chǎn)産(chǎn)生的債權債務(wù)關系的對外、對内效力】 因共有(yǒu)的不動産(chǎn)或者動産(chǎn)産(chǎn)生的債權債務(wù)；在對外關系上；共有(yǒu)人享有(yǒu)連帶債權、承擔連帶債務(wù)；但是法律另有(yǒu)規定或者第三人知道共有(yǒu)人不具(jù)有(yǒu)連帶債權債務(wù)關系的除外;在共有(yǒu)人内部關系上；除共有(yǒu)人另有(yǒu)約定外；按份共有(yǒu)人按照份額享有(yǒu)債權、承擔債務(wù)；共同共有(yǒu)人共同享有(yǒu)債權、承擔債務(wù)。償還債務(wù)超過自己應當承擔份額的按份共有(yǒu)人；有(yǒu)權向其他(tā)共有(yǒu)人追償。
第三百零八條【按份共有(yǒu)的推定】 共有(yǒu)人對共有(yǒu)的不動産(chǎn)或者動産(chǎn)沒有(yǒu)約定為(wèi)按份共有(yǒu)或者共同共有(yǒu)；或者約定不明确的；除共有(yǒu)人具(jù)有(yǒu)家庭關系等外；視為(wèi)按份共有(yǒu)。
第三百零九條【按份共有(yǒu)人份額的确定】 按份共有(yǒu)人對共有(yǒu)的不動産(chǎn)或者動産(chǎn)享有(yǒu)的份額；沒有(yǒu)約定或者約定不明确的；按照出資額确定;不能(néng)确定出資額的；視為(wèi)等額享有(yǒu)。
第三百一十條【用(yòng)益物(wù)權、擔保物(wù)權共有(yǒu)的參照适用(yòng)】 兩個以上組織、個人共同享有(yǒu)用(yòng)益物(wù)權、擔保物(wù)權的；參照适用(yòng)本章的有(yǒu)關規定。
第三編 合同
第二十四章 物(wù)業服務(wù)合同
第九百三十七條【物(wù)業服務(wù)合同定義】 物(wù)業服務(wù)合同是物(wù)業服務(wù)人在物(wù)業服務(wù)區(qū)域内，為(wèi)業主提供建築物(wù)及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理(lǐ)維護等物(wù)業服務(wù)，業主支付物(wù)業費的合同。
物(wù)業服務(wù)人包括物(wù)業服務(wù)企業和其他(tā)管理(lǐ)人。
第九百三十八條【物(wù)業服務(wù)合同内容和形式】 物(wù)業服務(wù)合同的内容一般包括服務(wù)事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用(yòng)的标準和收取辦(bàn)法、維修資金的使用(yòng)、服務(wù)用(yòng)房的管理(lǐ)和使用(yòng)、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。
物(wù)業服務(wù)人公(gōng)開作(zuò)出的有(yǒu)利于業主的服務(wù)承諾，為(wèi)物(wù)業服務(wù)合同的組成部分(fēn)。
物(wù)業服務(wù)合同應當采用(yòng)書面形式。
第九百三十九條【物(wù)業服務(wù)合同的效力】 建設單位依法與物(wù)業服務(wù)人訂立的前期物(wù)業服務(wù)合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物(wù)業服務(wù)人訂立的物(wù)業服務(wù)合同，對業主具(jù)有(yǒu)法律約束力。
第九百四十條【前期物(wù)業服務(wù)合同法定終止條件】 建設單位依法與物(wù)業服務(wù)人訂立的前期物(wù)業服務(wù)合同約定的服務(wù)期限屆滿前，業主委員會或者業主與新(xīn)物(wù)業服務(wù)人訂立的物(wù)業服務(wù)合同生效的，前期物(wù)業服務(wù)合同終止。
第九百四十一條【物(wù)業服務(wù)轉委托的條件和限制性條款】 物(wù)業服務(wù)人将物(wù)業服務(wù)區(qū)域内的部分(fēn)專項服務(wù)事項委托給專業性服務(wù)組織或者其他(tā)第三人的，應當就該部分(fēn)專項服務(wù)事項向業主負責。
物(wù)業服務(wù)人不得将其應當提供的全部物(wù)業服務(wù)轉委托給第三人，或者将全部物(wù)業服務(wù)支解後分(fēn)别轉委托給第三人。
第九百四十二條【物(wù)業服務(wù)人的一般義務(wù)】 物(wù)業服務(wù)人應當按照約定和物(wù)業的使用(yòng)性質(zhì)，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理(lǐ)物(wù)業服務(wù)區(qū)域内的業主共有(yǒu)部分(fēn)，維護物(wù)業服務(wù)區(qū)域内的基本秩序，采取合理(lǐ)措施保護業主的人身、财産(chǎn)安(ān)全。
對物(wù)業服務(wù)區(qū)域内違反有(yǒu)關治安(ān)、環保、消防等法律法規的行為(wèi)，物(wù)業服務(wù)人應當及時采取合理(lǐ)措施制止、向有(yǒu)關行政主管部門報告并協助處理(lǐ)。
第九百四十三條【物(wù)業服務(wù)人信息公(gōng)開義務(wù)】 物(wù)業服務(wù)人應當定期将服務(wù)的事項、負責人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費标準、履行情況，以及維修資金使用(yòng)情況、業主共有(yǒu)部分(fēn)的經營與收益情況等以合理(lǐ)方式向業主公(gōng)開并向業主大會、業主委員會報告。
第九百四十四條【業主支付物(wù)業費義務(wù)】 業主應當按照約定向物(wù)業服務(wù)人支付物(wù)業費。物(wù)業服務(wù)人已經按照約定和有(yǒu)關規定提供服務(wù)的，業主不得以未接受或者無需接受相關物(wù)業服務(wù)為(wèi)由拒絕支付物(wù)業費。
業主違反約定逾期不支付物(wù)業費的，物(wù)業服務(wù)人可(kě)以催告其在合理(lǐ)期限内支付；合理(lǐ)期限屆滿仍不支付的，物(wù)業服務(wù)人可(kě)以提起訴訟或者申請仲裁。
物(wù)業服務(wù)人不得采取停止供電(diàn)、供水、供熱、供燃氣等方式催交物(wù)業費。
第九百四十五條【業主告知、協助義務(wù)】 業主裝(zhuāng)飾裝(zhuāng)修房屋的，應當事先告知物(wù)業服務(wù)人，遵守物(wù)業服務(wù)人提示的合理(lǐ)注意事項，并配合其進行必要的現場檢查。
業主轉讓、出租物(wù)業專有(yǒu)部分(fēn)、設立居住權或者依法改變共有(yǒu)部分(fēn)用(yòng)途的，應當及時将相關情況告知物(wù)業服務(wù)人。
第九百四十六條【業主合同任意解除權】 業主依照法定程序共同決定解聘物(wù)業服務(wù)人的，可(kě)以解除物(wù)業服務(wù)合同。決定解聘的，應當提前六十日書面通知物(wù)業服務(wù)人，但是合同對通知期限另有(yǒu)約定的除外。
依據前款規定解除合同造成物(wù)業服務(wù)人損失的，除不可(kě)歸責于業主的事由外，業主應當賠償損失。
第九百四十七條【物(wù)業服務(wù)合同的續訂】 物(wù)業服務(wù)期限屆滿前，業主依法共同決定續聘的，應當與原物(wù)業服務(wù)人在合同期限屆滿前續訂物(wù)業服務(wù)合同。
物(wù)業服務(wù)期限屆滿前，物(wù)業服務(wù)人不同意續聘的，應當在合同期限屆滿前九十日書面通知業主或者業主委員會，但是合同對通知期限另有(yǒu)約定的除外。
第九百四十八條【不定期物(wù)業服務(wù)合同】 物(wù)業服務(wù)期限屆滿後，業主沒有(yǒu)依法作(zuò)出續聘或者另聘物(wù)業服務(wù)人的決定，物(wù)業服務(wù)人繼續提供物(wù)業服務(wù)的，原物(wù)業服務(wù)合同繼續有(yǒu)效，但是服務(wù)期限為(wèi)不定期。
當事人可(kě)以随時解除不定期物(wù)業服務(wù)合同，但是應當提前六十日書面通知對方。
第九百四十九條【物(wù)業服務(wù)人的移交義務(wù)及法律責任】 物(wù)業服務(wù)合同終止的，原物(wù)業服務(wù)人應當在約定期限或者合理(lǐ)期限内退出物(wù)業服務(wù)區(qū)域，将物(wù)業服務(wù)用(yòng)房、相關設施、物(wù)業服務(wù)所必需的相關資料等交還給業主委員會、決定自行管理(lǐ)的業主或者其指定的人，配合新(xīn)物(wù)業服務(wù)人做好交接工(gōng)作(zuò)，并如實告知物(wù)業的使用(yòng)和管理(lǐ)狀況。
原物(wù)業服務(wù)人違反前款規定的，不得請求業主支付物(wù)業服務(wù)合同終止後的物(wù)業費；造成業主損失的，應當賠償損失。
第九百五十條【物(wù)業服務(wù)人的後合同義務(wù)】 物(wù)業服務(wù)合同終止後，在業主或者業主大會選聘的新(xīn)物(wù)業服務(wù)人或者決定自行管理(lǐ)的業主接管之前，原物(wù)業服務(wù)人應當繼續處理(lǐ)物(wù)業服務(wù)事項，并可(kě)以請求業主支付該期間的物(wù)業費。
第七編 侵權責任及附則
第十章 建築物(wù)和物(wù)件損害責任
第一千二百五十二條【建築物(wù)、構築物(wù)或者其他(tā)設施倒塌、塌陷緻害責任】 建築物(wù)、構築物(wù)或者其他(tā)設施倒塌、塌陷造成他(tā)人損害的；由建設單位與施工(gōng)單位承擔連帶責任；但是建設單位與施工(gōng)單位能(néng)夠證明不存在質(zhì)量缺陷的除外。建設單位、施工(gōng)單位賠償後；有(yǒu)其他(tā)責任人的；有(yǒu)權向其他(tā)責任人追償。
因所有(yǒu)人、管理(lǐ)人、使用(yòng)人或者第三人的原因；建築物(wù)、構築物(wù)或者其他(tā)設施倒塌、塌陷造成他(tā)人損害的；由所有(yǒu)人、管理(lǐ)人、使用(yòng)人或者第三人承擔侵權責任。
第一千二百五十三條【建築物(wù)、構築物(wù)或者其他(tā)設施及其擱置物(wù)、懸挂物(wù)脫落、墜落緻害責任】 建築物(wù)、構築物(wù)或者其他(tā)設施及其擱置物(wù)、懸挂物(wù)發生脫落、墜落造成他(tā)人損害；所有(yǒu)人、管理(lǐ)人或者使用(yòng)人不能(néng)證明自己沒有(yǒu)過錯的；應當承擔侵權責任。所有(yǒu)人、管理(lǐ)人或者使用(yòng)人賠償後；有(yǒu)其他(tā)責任人的；有(yǒu)權向其他(tā)責任人追償。
第一千二百五十四條【不明抛擲物(wù)、墜落物(wù)緻害責任】 禁止從建築物(wù)中(zhōng)抛擲物(wù)品。從建築物(wù)中(zhōng)抛擲物(wù)品或者從建築物(wù)上墜落的物(wù)品造成他(tā)人損害的；由侵權人依法承擔侵權責任;經調查難以确定具(jù)體(tǐ)侵權人的；除能(néng)夠證明自己不是侵權人的外；由可(kě)能(néng)加害的建築物(wù)使用(yòng)人給予補償。可(kě)能(néng)加害的建築物(wù)使用(yòng)人補償後；有(yǒu)權向侵權人追償。
物(wù)業服務(wù)企業等建築物(wù)管理(lǐ)人應當采取必要的安(ān)全保障措施防止前款規定情形的發生;未采取必要的安(ān)全保障措施的；應當依法承擔未履行安(ān)全保障義務(wù)的侵權責任。
發生本條第一款規定的情形的；公(gōng)安(ān)等機關應當依法及時調查；查清責任人。
第一千二百五十五條【堆放物(wù)倒塌、滾落或者滑落緻害責任】 堆放物(wù)倒塌、滾落或者滑落造成他(tā)人損害；堆放人不能(néng)證明自己沒有(yǒu)過錯的；應當承擔侵權責任。
第一千二百五十六條【在公(gōng)共道路上堆放、傾倒、遺撒妨礙通行的物(wù)品緻害責任】 在公(gōng)共道路上堆放、傾倒、遺撒妨礙通行的物(wù)品造成他(tā)人損害的；由行為(wèi)人承擔侵權責任。公(gōng)共道路管理(lǐ)人不能(néng)證明已經盡到清理(lǐ)、防護、警示等義務(wù)的；應當承擔相應的責任。
第一千二百五十七條【林木(mù)折斷、傾倒或者果實墜落等緻人損害的侵權責任】 因林木(mù)折斷、傾倒或者果實墜落等造成他(tā)人損害；林木(mù)的所有(yǒu)人或者管理(lǐ)人不能(néng)證明自己沒有(yǒu)過錯的；應當承擔侵權責任。
第一千二百五十八條【公(gōng)共場所或者道路上施工(gōng)緻害責任和窨井等地下設施緻害責任】 在公(gōng)共場所或者道路上挖掘、修繕安(ān)裝(zhuāng)地下設施等造成他(tā)人損害；施工(gōng)人不能(néng)證明已經設置明顯标志(zhì)和采取安(ān)全措施的；應當承擔侵權責任。
窨井等地下設施造成他(tā)人損害；管理(lǐ)人不能(néng)證明盡到管理(lǐ)職責的；應當承擔侵權責任。
附 則
第一千二百五十九條【法律術語含義】 民(mín)法所稱的“以上”、“以下”、“以内”、“屆滿”；包括本數;所稱的“不滿”、“超過”、“以外”；不包括本數。
第一千二百六十條【施行日期及舊法廢止】 本法自2021年1月1日起施行。《中(zhōng)華人民(mín)共和國(guó)婚姻法》、《中(zhōng)華人民(mín)共和國(guó)繼承法》、《中(zhōng)華人民(mín)共和國(guó)民(mín)法通則》、《中(zhōng)華人民(mín)共和國(guó)收養法》、《中(zhōng)華人民(mín)共和國(guó)擔保法》、《中(zhōng)華人民(mín)共和國(guó)合同法》、《中(zhōng)華人民(mín)共和國(guó)物(wù)權法》、《中(zhōng)華人民(mín)共和國(guó)侵權責任法》、《中(zhōng)華人民(mín)共和國(guó)民(mín)法總則》同時廢止。
